Деньги - в недвижимость

Как бы ни влияли на рынок недвижимости разговоры о том, что цены на жилье упадут, вкладывание средств в недвижимость остается самым выгодным и самым надежным инструментом среди прочих инвестиций для физических лиц. Вспомним историю Еще два с половиной года назад во время банковского кризиса большинство СМИ и экспертов рынка недвижимости прогнозировали падение цен, вели разговоры о "перегретости" рынка, о том, что ценовой порог уже достигнут. Рынок в тот момент отреагировал на создавшееся информационное поле - цены замерзли на уровне 1600 у.е. за кв.метр. Но уже через месяц началось плавное повышение, а через год, не оправдавшиеся ожидания о падении рынка обернулись бурным ростом цен. В итоге, сегодня мы имеем среднюю цену квадратного метра в столице на уровне 4 200 у.е. В той ситуации выиграли те, кто не мешкал, не надеялся на обвал цен, а разумно вкладывал в самый надежный инструмент в мире - в недвижимость. И не важно, покупается ли квартира для личного проживания, или для получения дохода (аренда), или просто как инвестиция. В любом из этих вариантов - покупатель в выигрыше. Надежнее всего "В России человек, желающий вложить заработанные средства, практически не обладает выбором. Банковские депозиты даже не спасают от инфляции. Фондовый рынок нов и слишком сложен для рядового инвестора. Поэтому и предпочитают люди вкладывать в недвижимость, как нечто осязаемое и понятное. Она не подвержена серьезным ценовым колебаниям, как другие инструменты", - говорит пресс-секретарь девелоперской компании "Сити XXI век" Сергей Лядов. В любом случае, приобретая квартиру, вы инвестируете прежде всего в свое будущее благополучие. Недвижимость может стать выгодным источником средств: поменяв большую квартиру на меньшую можно получить недостающую сумму на автомобиль, дачу, образование. К тому же, банки начали активно кредитовать собственников жилья под залог их недвижимости. Чем не средство для начала собственного бизнеса? И даже если предположить, что цены временно замрут - остается собственно сама квартира, которая никуда не исчезнет. К тому же по прогнозам большинства экспертов рынка цены в ближайшие годы вырастут как минимум в два раза. Жилье в столице будет расти Как известно цены на недвижимость зависят от нескольких факторов. И первый из них - превалирование спроса над предложением. Спрос растет, а предложение за ним не поспевает. Строители, отдающие 20-25 % построенного жилья городу для программ переселения и социальных очередников, не могут удовлетворить навалившийся интерес к московской недвижимости среди жителей других обеспеченных регионов страны, а также тех, кто дозрел до ипотечного кредита. А это именно те люди, которые сейчас приобретают жилье в Москве. К тому же столичные цены подогреваются за счет дефицита площадок для строительства и дополнительных инфраструктурных обременений, которые несут застройщики. Даже перебазирование промышленных предприятий не решит проблему дефицита строительных площадок, и о массовой застройке в Москве приходится забыть. Почем в области? Впрочем, в последнее время, из-за достаточно высоких темпов роста цен на столичную недвижимость, приобретатели квартир обратили свой интерес на рынок подмосковного жилья. Правда, в связи с такой точкой перемещения, цены на квартиры в Подмосковье тоже ползут вверх. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Подольске $1400-1500, в Балашихе - $1800-2200, а в Красногорске - $2200-2600. По словам самих застройщиков, рост цен на жилье как в Москве, так и в Подмосковье связан с тем, что себестоимость жилья растет вслед за удорожанием строительных материалов и зарплаты в строительном комплексе. И происходит это не в отдельно взятом городе, а по всей России. Только за I полугодие 2006 г. строительные цены повысились на 15-20%. К тому же в соседних со столицей регионах земля дорожает, тяжелее технические условия и затраты на строительство выше. Напомним, подмосковное правительство приняло постановление о повышении нормативной цены земли в Московской области в 2007 г. на 10% по сравнению с 2006 г. Прогноз Одним словом, ситуация на подмосковном рынке недвижимости повторяет московскую с разницей в один год. С одной поправкой, количество предложения в Московской области будет значительно увеличиваться в ближайшие годы. Так, многие застройщики сконцентрировали большую часть своих объектов за пределами МКАД, а некоторые и вовсе ушли работать в область и регионы. В целом, можно отметить, что после неимоверного роста цен на недвижимость с рынка ушли многие покупатели, не успевавшие осуществить покупку в условиях 10% недельного роста. В большой степени это те, кто брал кредит или осуществлял альтернативную сделку. В условиях замедления роста цен, вполне вероятно их возвращение на рынок, а значит, в скором времени спрос опять превысит предложение. И ценовому штилю придет конец. 27.11.2006, /Личные Деньги